上海廠房出售要注意手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰、土地的情況是否清晰等；減免稅收的條件有很多，下面具體介紹一下“上海廠房出售的注意事項(xiàng)及減免稅收”。
一、上海廠房出售的注意事項(xiàng)
1、廠房的手續(xù)是否齊全
不管是廠房 還是住宅，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)廠房 享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的廠房 交易時(shí)對(duì)買家來說具有極大的風(fēng)險(xiǎn)--得不到廠房 。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以，最好選擇有房產(chǎn)證的廠房進(jìn)行交易，減少因?yàn)檫@個(gè)問題帶來的不必要的麻煩。
2、廠房的產(chǎn)權(quán)是否明晰
提到這個(gè)問題，是因?yàn)楝F(xiàn)在有些廠房是多個(gè)人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、還有繼承人共有的，所以買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂廠房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的 。
3、交易的廠房是否在租
有些廠房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說廠房買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地的情況是否清晰
廠房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)廠房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)廠房的土地使用權(quán)僅有40 年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售廠房可能是已了解該廠房在5到10年左右要面臨拆遷，或者廠房附近要建高層住宅，可能影響采光、 價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
二、廠房出售減免稅收的條件
1、個(gè)人將購(gòu)買超過兩年的普通住房對(duì)外銷售的免營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人將購(gòu)買自住超過五年的家庭唯一生活用房對(duì)外銷售的免個(gè)人所得稅。
3、個(gè)人銷售或購(gòu)買住房免印花稅。
4、個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅。
5、個(gè)人將購(gòu)買超過兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
6、人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
7、法人或其他組織將其購(gòu)買的房屋對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
8、個(gè)人將其購(gòu)買的非住宅對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
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